不少資產階級父母會透過小孩名字買房，

或是在子女成家時贈與房產作為新居，

不過，近年卻出現不少在房產贈與移轉後，

子女轉售、增貸揮霍，甚至不願侍奉父母

的狀況，資深代書就說，除了有錢人喜歡

使用信託，一般家庭父母更應該學習

善用信託自保。

善用房屋信託，也能增添保障。

建國資產管理總經理劉坤圖指出，不少父母

會利用子女名義投資購屋或將房產贈與給小孩，

不過，為了避免小孩擁有房產後揮霍、拿去亂

借錢，通常會再辦理信託回到父母名下，未來

除非父母塗銷，否則即便小孩是所有權人與

居住者，但並不能移轉房產。

但他提醒，房屋的信託規劃內容應該寫好，

例如父母保有買賣、貸款、分割及合併權利，

等於父母還是可用受贈者的房產進行貸款、買賣。

至於因為房產進行信託，一般來說，持有稅會由

父母支付，但信託契約中可註明相關稅金

由受贈者支付。

劉坤圖說，現在不僅有錢父母已經會善用

信託，連一般名下只有1間房產的家庭，

也會利用信託保障自己，尤其若房產有

信託，法院雖可查封，但卻不能強制執行，

因此像是有不少從事運輸業的人，

會透過信託為自己添一份保障。

 永慶台南文元店 王佐祿

房地合一輕稅定調，不動產授信龍頭

土銀董事長徐光曦認為，這對房市而

言是利空出盡，土銀客戶多是自住型，

因此受影響面也很小。土銀今年自住型

房貸利率仍會維持在2%以下，

非自住型則在2%以上，另外，不會做

豪宅貸款，整體房貸僅會以個位數成長。

土銀董事長徐光曦(中)認為房地合一輕稅定調，

對房市而言是利空出盡 (取自財政部)

春節年前土銀即對青年首購族送出大紅包，

宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」

將續辦到民國105年底，

土銀給予的優惠最高額度為500萬元，

超過優貸的部分，土銀也表示將提供

其他房貸優惠方案，幫助青年完成買房計畫。

蘋果日報報導，土銀董事長徐光曦表示，

房地合一政策定調，對房市而言是利空

出盡，而土銀主要客戶為自住型，這項

政策對土銀影響應該不大。

徐光曦認為經濟成長房市才會好，銀行授信

也同樣根據經濟成長、地段、建商這個原則。

今年土銀的購屋貸款會維持在個位數成長，

自住利率可維持2%以下，非自住已經升破2%。

而一旦房價下跌，不動產授信餘額佔比達

總額53%的土銀是否撐得住？

土銀總經理高明賢表示，按金管會設定

的嚴重情況，假設房價下跌3成，

利率上升2%，土銀資本適足率還是可以

維持法定水準以上，房貸壓力測試過關，

沒有問題。

況且，徐光曦認為以台北市蛋黃區大安、

信義區來說，房價要跌很難，

供給量多的地方才容易跌。

房價修正氛圍濃厚，台灣經濟研究院更預估，

房價將進入3至5年的修正期，換句話說，

房地產不跌神話已經幻滅，更有房仲蒐集

成交案例，發現連台北市蛋黃區房價明顯

鬆動，房價悄悄大跌，預料在銀行貸款

限縮、房屋增稅議題發威之下，

今年更會出現屋主逃命、賠售潮。

台北市房價跌了，今年屋主逃命將更明顯。

去年不少待售屋主都發現銷售期拉長，隨著房市

交易轉為買方市場，屋主更感受房地產走空頭的

氛圍，態度轉趨希望「現金落袋為安」，

今年初更已經出現北市屋主平盤出售或賠售

的案例，為的就是在房地產邁入空頭期之前，

不被資產鎖住，利用出售換取現金尋找

更好的投資標的。

尤其今年以來北市查違建、增加豪宅持有稅，

都讓頂樓加蓋產品、豪宅物件受到打擊，

房仲業者透露，例如中正區2年前推出的

某指標案，就有投資客不想被奢侈稅鎖住

及擔心未來交屋後貸款、高持有稅養房

問題，決定以平盤價格轉出。

另1個案例則是在環境優質的師大商圈，

因北市府清查拆除頂樓加蓋政策，讓1名

屋主願意以開價降幅達28％出售頂樓加

蓋物件，換算下來，每坪成交價降至6字頭。

也有中山北路某豪宅，從去年降價至9字頭，

最後以8字頭小賺出場；同時也有近幾年

投資店面的屋主，見時機轉壞，決定小賠

出場，將用手邊現金投資其它標的。

天時地利不動產總經理張欣民指出，受到

北市持有稅增加的衝擊，的確有聽聞不少

預售屋平盤轉出案例，他分析，隨著北市

價格修正，對新北市也會造成比價效應衝

擊，降價鬆動情形將更趨明顯。

羊年台灣燈會即將於台中登場，台中市警局

交通大隊23日公布元宵台灣燈會交通管制，

豐原、台中公園和烏日主燈等3燈區

分別於27日、28日、3月4日起實施

交通管制，預估將有850萬參觀人次湧

入，中市一共設置8大停車場，

可容納2萬部汽車及9000輛機車。

台中市為迎接台灣燈會，今年共規畫3大燈區

，分別為豐原燈區、台中公園燈區，以及

烏日高鐵羊年主燈特定區，中市警局交通

大隊指出，3燈區依序點燈日期是豐原、

台中公園27日點燈，烏日3月5日開燈，

相關交通管制也隨之開跑。

豐原燈區自27日下午2時起至3月6日止，

第一層管制區包含火車站前廣場、

新生北路從豐中路至復興路段、以及

太平洋百貨前的博愛街，從中正路至

府前路段，將全天候禁止車輛進入，

並於中正路郵局前設管制站，所有進

入火車站方向車輛需憑通行證進入。

台中公園燈區，由於在公園內，周邊的

道路仍然照常行駛，但28日至3月15日

將管制公園周邊停車，臨公園側的汽車停

車格，將規畫為行人徒步區，禁止車輛停放。

烏日主燈區交管從3月4日至15日，

第一層管制區北至高鐵5路、東至站區2路、

南至高鐵1路及高鐵2路地下道、西至高鐵路

，此範圍內禁止所有車輛進入；第二層管制

區北至中彰快速道路往高鐵路匝道、東至站

區2路及高鐵東路、南至中山路、西至高路

及高鐵路橋、三榮路口，需憑通行證進入。

交通大隊指出，賞燈民眾可利用高鐵、台鐵

抵達燈區，或將汽車停於外圍停車場，停車

場旁都設有接駁車或區間公車轉程，民眾行

前可上「2015台灣燈會」官網查詢。

房地合一稅至今歷經7個版本，從最初

重稅轉變為輕稅，凌遲了房地產交易。

財政部今(12)日舉辦新春記者會，

針對房地合一稅財政部長張盛和指出，

這是首度發佈完整方案，將由奢侈稅

轉型為房地合一稅，自用持有2年內

課徵30％所得稅率，持有2年以上則

課徵17％，預計2016年元旦上路。

房地合一稅將由奢侈稅轉型，並明顯「輕稅」。

張盛和指出，奢侈稅將轉型房地和一稅，

由2016年1月1日起出售持有期間2年內，

課徵稅率30％，持有超過2年以上，

自然人及法人皆課徵所得稅17％，

因此2015年前持有超過2年者不受

影響。預估第1年符合課徵範圍者為

512件，占全國的0.05％。

財政部主軸鼓勵自用住宅及長期持有，

因此夫妻及未成年子女設有戶籍且未

出租營業行為，自住連續滿6年，總價4

千萬元以下免稅，6年內以1次為限。

換句話說，長期持有每年減徵4％，

最高減徵80％，自住家庭只要持有

房產達6年便完全免稅。

至於土增稅，張盛和指出，土增稅

維持重購退稅，若重購價格低於出

售價格，可按照比例退稅，計算方

式是以售價減成本的「所得額」，

再扣土增稅漲價總額，消除重複課稅。

至於民眾若出售自用住宅有虧損，則可抵稅。

整體方案來說，較奢侈稅以「總價」

課徵10至15％稅率減輕許多，同時

房地合一稅可扣抵土增稅，且不與個

人綜合所得合併納入報稅，更由奢侈

稅的簽約日30天起算申報，放寬為

登記移轉隔日30天內申報。