奢侈稅補稅讓不少有意、無意逃漏稅的民眾

荷包大失血，尤其不少投機者是存僥倖心裏

看準漏洞，沒想到國稅局具稅法解釋權，讓

不少補稅者欲哭無淚。國稅局針對2011年

6月奢侈稅實施至今常見的漏報、補稅狀況，

歸納19項「貼心小提醒」，民眾可得特別

留意別「中招」。

國稅局已經歸納19項民眾容易逃漏奢侈稅的案例。

【未依規定辦竣戶籍登記】

1、沒在簽訂契約日前將戶籍遷入，因此不服

    自用住宅規定。

2、沒在「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要

    過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規定。

3、誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合

  自用住宅規定。依規定自住房屋應由所有權人

  、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍，其中

  未成年直系親屬僅限定所有權人的未成年子女。

4、因換屋購買新房屋，爾後出售原本持有的房

   地產（買新賣舊），但沒在舊屋出售簽約的隔

    日起3個月內將戶籍遷移至新房屋。

5、原來已有1間房產，因工作需要又購買新房產

   ，後來卻因調職、資遣等非自願離職因素的狀況

   ，必須在2年內出售新房地（買新賣新）， 如果

    戶籍已遷至新房地者，須在新房地出售簽約日的

    隔日起3個月內將戶籍遷移至原本的房產。

【持有期間算錯】

6、誤以為「持有期間」是以不動產買賣所有權登記

   日計算，但正確應是從「取得不動產登記日」計算

    至「買賣雙方銷售契約訂定日」為止。

    【誤以為農舍皆不用課奢侈稅】

7、出售農業用地及的農舍，若未向鄉、鎮、市公所

    申請核發農業使用證明書，並取得地方稅稽徵機

    關核發不課徵土地增值稅證明文件，還是會被課

     徵奢侈稅。

【銷售受贈取得】

8、「受贈」取得的不動產在2年內出售，仍應申報

    奢侈稅。

【交換等於出售】

9、「交換」不動產等同銷售，得報奢侈稅。

【單獨銷售停車位】

10、單獨銷售2年以內的停車位要課徵奢侈稅。

【短期限制建築土地】

11、有明確期間禁止作建築使用或申請臨時建

     築使用的都市土地，仍屬奢侈稅課稅範圍。

【未辦保存登記】

12、出售未辦保存登記的房屋仍應報繳奢侈稅；

   未辦保存登記的房屋也必須計入持有戶數計算。

【銷售價格】

13、奢侈稅是對「銷售價格」課稅，所以不論

      銷售盈虧，都要報繳。

14、出賣人向買受人額外收取的介紹、補償費

      或特銷稅等，都應該計入銷售額計算奢侈稅。

15、低報不動產銷售價格，即以房屋評定現值或

     土地公告現值申報銷售價格或另訂定銷售價格

     較實際買賣價格為低的銷售契約，規避繳納

     奢侈稅，還是會被追稅。

【贈與追資金流向】

16、為符合「持有1戶」的規定，先將房屋假贈

      與給成年子女後再出售，利用子女名下僅

     有1戶自住房屋的條件，這類也會被追繳奢侈稅

【預約買賣】

17、實際已出售，取巧虛偽安排將房地先預告登記

      給買方，等到持有期間滿2年後再將房地所有權

      移轉登記給買方，這招也被國稅局破解。

【利用他人名義】

18、利用先將房地登記給人投戶，再以其名義

      銷售房產，藉由人頭規避奢侈稅。

【先租後售或以租代售】

19、利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避奢侈稅。

「哇…好壯觀的花海！」信義鄉同富村

山區，最近有處梅園區新曝光，面積超

過10公頃、植株逾千的老梅這幾天正是

花團錦簇，在陽光及山巒的襯映下，格外

燦爛亮眼，尤其區內及周邊沒有檳榔園，

拍照畫面純淨，最是讓攝影客所鍾愛！

梅園秘境位置，在同富村桐林社區附近的

「坪仔頂」，民眾可沿著新中橫公路走到

102K附近街區，從和社營林區對面、即

路左有郵局的巷道進入，過桐林橋沿溪右

轉數百公尺，遇左側林道進入行走一小段

信義鄉農會總幹事黃志輝、梅子夢工廠

廠長張勝正表示，該梅區存在已有數10年

，有鑑於以往遊客的公德心，給人觀感並

不佳，梅區各戶擔心交通衝擊及環境破壞

，一直不敢讓外地人知道。

寒流一波波侵襲，台南市楠西區梅嶺的梅花

怒放，假日帶來大量賞花車潮，台南市交通

局順勢推出大台南綠22支線公車，假日期間

有10個往返班次，供民眾搭車免去塞車、停

車之苦，賞花不會敗興而歸。

梅岭梅花绽放，台南市交通局推梅花公車輕旅行

今年在低溫侵襲下，梅嶺上的梅花花海已開滿

登山步道，遊客上山處處可見梅花綻放，但大

批賞梅遊客也帶來壅塞車潮，上山過程走走停

停，反而乘興而來，敗興而歸。

楠西區的梅嶺是大台南地區重要的賞梅區，從

二層坪往觀音寺路段、伍龍殿登山步道及福來

百年梅園等幾個景點的梅花，均已花開燦爛，

連日來遊客絡繹不絕。

市府交通局局長張政源指出，往返玉井─梅嶺

間的大台南公車綠22支線公車，平日有4個班

次，周末例假日則加開至10個班次，因梅嶺上

有近10條登山步道，加上梅子雞等農家風味餐

，他建議遊客在周六、日可規畫半天的公車

輕旅行遊程。

搭乘公車前往梅嶺賞花遊客，不必擔心停車與

塞車困擾，遊客可先遊覽各步道，欣賞千姿百媚

的梅花，享用附近餐廳美食。在安心搭車返家。

李姓遊客表示，以往都是直接開車前往梅嶺

，每次都飽受塞車之苦，遊興大受影響，這次

換搭公車上山，心情大好。

調查指出，民眾認為影響今年房市首要因素為總統

大選，影響將從下半年開始發酵，政治角逐下，

預計推動的房市政策能否延續，仍有待考驗；其次

是尚未上路的房地合一，從當年奢侈稅到現在的房

地合一，都是為了抑制房價炒作的重大稅改，在稅

制尚未定案前，對於有剛性訴求的自住買方影響較

小。至於最理想的購屋地點，台中市以生活機能優

渥、房價適中，最受民眾青睞，新北市則以鄰近台

北市，成為北部客退而求其次的第二選擇。反而近

期升格的桃園市，只有9％民眾認為是最佳購屋地

點，桃園房市紅利因素雖多，但航空城案面臨暫緩

開發，原先計畫到桃園投資的民眾，很可能將資金

轉向其他城市。

21世紀不動產董事長王福漲認為，政府打房的具體

效果端看房價是否下修，去年尚未有明顯變化，不

過今年打房力度不減，預估累積的延遞性買盤將全

面釋出，由買方主導市場，民眾也持樂觀態度。今

年多數民眾仍以25～35中小坪數為首選，總價

1000～1500萬，或1000萬以下的中低價產品

最熱門，豪宅熱潮已過，建商近期也看準趨勢，

大量推出符合訴求的產品。相較新成屋而言，中古

屋入手價格略低，也無預售屋周邊建設及建築品質

無法預測的風險，只要賣方願意適度降價售出，

物件大多能順利出售，購屋條件以生活機能、交

通便利性為優先考量。房仲分析，多重房市利空

因素將拉大今年賣方釋出意願，全台房價預計將

緩步下修，當房地合一尚未明朗，投資客紛紛脫手

之際正是自住買方議價空間最大的時機。